【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有巢氏房屋根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料，統(tǒng)計2017年文化古都臺南市交易量前3名行政區(qū)，分別為永康區(qū)、東區(qū)與安平區(qū)，依購買住宅屋齡帶的觀察，永康區(qū)與安平區(qū)多有屋齡五年內(nèi)新成屋的交易，東區(qū)則是屋齡20年以上的住宅為主。
 
有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍分析，此三區(qū)交易量大，其中永康區(qū)與安平區(qū)皆有重劃區(qū)，提供量體大的集合式社區(qū)住宅開發(fā)，尤其永康區(qū)人口統(tǒng)計23.4萬人，是臺南市人口最多的行政區(qū)，市場的自住首購、換屋需求穩(wěn)定。東區(qū)是臺南舊市區(qū)重要的住宅集中區(qū)，交通與生活機能兼具，生活環(huán)境優(yōu)良，中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區(qū)臨海，具有海港、運河與大型公園廣場的建設(shè)，以及老街、古蹟?shù)葰v史文化景觀，整體環(huán)境頗具休閒氛圍，景觀大樓社區(qū)是當?shù)胤渴薪灰字髁Α?br />  
永康區(qū)不僅人口多且鄰近臺南舊市區(qū)，加上有重劃區(qū)的開發(fā)，興建許多社區(qū)大樓，增加區(qū)域的交易動能，2017年交易五年內(nèi)新成屋比重達38.6％，永慶不動產(chǎn)臺南永康東橋加盟店吳韋志店長解釋，永康區(qū)緊鄰舊市區(qū)的北區(qū)與東區(qū)，區(qū)內(nèi)還有永康交流道，聯(lián)外可方便連接國道一號、八號與三號系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)的東橋重劃區(qū)是提供新屋住宅的關(guān)鍵，主要房型為2-4房，2房含車位總價約500萬至650萬、3含車位總價約700萬至900萬，四房含車位總價約1200萬，熱門的社區(qū)有：仁發(fā)大都匯、泰嘉水舞紀以及潤隆真愛等社區(qū)。
 
吳韋志店長分析，永康區(qū)地理位置不錯，除了緊鄰臺南舊市區(qū)，也剛好介於南科園區(qū)與舊市區(qū)之間，因此吸引科技業(yè)就業(yè)人士來此區(qū)購屋，此外，房型多元且新屋選擇多，區(qū)域環(huán)境規(guī)劃好，未來還有面積80公頃的砲校重劃區(qū)開發(fā)，預計規(guī)劃中央公園與興建臺南總圖書館，也吸引軍公教人員來此購屋。觀察購屋客群的年齡層，多是40歲以下的年輕首購族。
 
永康熱門交易屋齡20至30年比重也有35.3％，吳韋志店長說明，20-30年交易的不少是1-2房的小宅社區(qū)，熱門交易路段有新民街47巷、中華路578巷、中華二路266巷、忠義街60巷等，另外，3房社區(qū)的熱門交易有中正路256巷、復華三街、復國二路等。
 
東區(qū)為臺南舊市區(qū)人口密集區(qū)，交易量排名第二，熱門交易的屋齡帶以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓為主的中古屋，整體占全區(qū)交易的六成。有巢氏房屋臺南虎尾寮加盟店黃志興店長說明，東區(qū)地處臺南市精華區(qū)，有成大校區(qū)、臺南一中與許多知名的國中小學，以及巴克禮生態(tài)公園與南紡購物中心等，兼具人文學風、生態(tài)景觀與商業(yè)服務(wù)等機能。
 
黃志興店長分析，2017年東區(qū)屋齡20年以上熱門交易的路段有中華東路二段至三段、東門路一段與三段、林森路一段、長榮路一段、裕農(nóng)路與裕豐街等。觀察2018年東區(qū)熱門中古屋的房型，以總價1000至1200萬的中庭式透天厝、地坪約25坪、建坪約60至65坪，其中虎尾寮重劃區(qū)的詢問度高，不少買方來自科技業(yè)。大樓或華廈的部分，以總價600至800萬，2至3房含車位的房型，平均房價每坪約13至15萬，主要以首購族居多。
 
安平區(qū)受惠新屋交屋潮帶動，五年內(nèi)新成屋交易比重達55.8％，登上熱門交易行政區(qū)第三名，永慶不動產(chǎn)臺南安平加盟店林宏店長說明，交屋潮社區(qū)集中於健康路三段301至360號，應(yīng)是新悅城社區(qū)，社區(qū)分兩期總戶數(shù)約700戶，該社區(qū)南向鄰近鯤鯓湖、安平新港，周邊有大面積的綠地廣場。
 
林宏店長表示，安平區(qū)是臺南重要的文化觀光休閒區(qū)，區(qū)域買方首購或換屋皆有，也有作民宿使用的置產(chǎn)客群。林宏店長分析，以近期熱門購屋的產(chǎn)品來看，中古屋部分包括總價400萬至800萬屋齡約20年的透天厝，或平均單價每坪11萬至13萬屋齡約20年的大樓社區(qū)，新屋市場部分，屋齡15年內(nèi)總價約1200萬中庭式透天或是總價約1500萬臨路型透天，大樓社區(qū)平均單價為17至19萬等，是目前安平區(qū)熱門交易的住宅型態(tài)。
 
陳金萍表示，臺南住宅交易型態(tài)多元，不論大樓、華廈、公寓、透天厝或套房等房型皆有成交，在實價揭露成交資料累積之下，區(qū)域各型態(tài)的房價更具參考價值，有助縮小買賣雙方價格的認知差距，估計2018年房價以盤整為主，對於自住換屋或長期置產(chǎn)的客群來說，是值得進場看屋的好時機。中古屋主需多留意周邊新屋價格的讓利幅度，即早處分避免造成售屋價格跟跌的風險發(fā)生。